截至2016年底，我國超過65歲的老齡人口突破1.5億，占總人口的10.8%。而各類養老床位合計730.2萬張，每千名老年人擁有養老床位31.6張。隨著我國老齡化進程的不斷加快，養老產業需求將持續高速增長，而養老市場的供需不均依然難解。

    面對這么大“養老”藍海，還伴隨著各級政府鼓勵養老產業的政策，這一塊大蛋糕，不僅僅地產行業想吃，酒店業也將其視作轉型的出路。

        轉型養老，是無奈還是新機遇

        日前，在杭州西湖區雙浦鎮“遐齡薈”民宿養老院內，入住這一民宿式養老綜合體的18位老人，享受著優雅的環境、貼心的服務。由第三方運營，由政府主導的民宿養老綜合體，既解決民宿入住率低的問題，同時滿足本地居民養老需求。

        而10月中旬，首旅集團將旗下一家酒店改造成高品質養老社區，涉足養老行業。

        “養老”成為酒店轉型的重要方向，康養旅居對于有的酒店來說，是無奈之下的“救命稻草”，而對于另一些酒店來說，則是錦上添花的新機遇。

        近年來，經濟型酒店發展壓力與日俱增，從幾大經濟型酒店的年報來看，無論是入住率還是RevPAR (每間可供出租客房收入)都呈下降趨勢。此前華美首席知識專家趙煥焱也曾表示，經濟型酒店在這幾年進入了增速放緩階段，大量租賃物業到期，租金和人工都在上漲，可市場的客房平均收益卻在下滑，入住率也在下滑。經濟型酒店的黃金時代已經過去。地理位置好的物業成本太高，甚至有時候愿意出價也未必拿得到好的物業?！?/p>

        借政策東風轉型做養老，對于發展并不算好的經濟型酒店來說，或許是另一條可能的出路。

        面對中國日益加劇的老齡化趨勢，“老有所居”是一個迫切需要解決的社會問題，而高端養老酒店正處在這片藍海地帶，成為城市中富裕家庭青睞的一種養老方式。

        養老型產業有兩種：一種是居住性養老，另一種是護理性養老，而高端酒店對于養老型產業的介入則可以巧妙的將這二者有機融合。無論是從社會背景的角度，還是市場需求的因素，亦或是高端酒店內部的發展來看，轉型養老已是一種趨勢。